Дачная амнистия продлена и будет действовать до 2026 года. Это упрощенная регистрация загородной недвижимости. Следует отметить, что чаще всего обращают внимание на такой момент, как отступы от заборов. Следует понять, что фактически ваши границы должны совпадать с границами в Росреестре (проверять кадастр и факт). Тогда у регистраторов не будет вопросов и дом зарегистрируют.
Сегодня Росреестр не обращает внимание на противопожарные нормы. Росреестр обращает внимание на официально разрешенные отступы от забора.
Следующий момент связан с хозяйственными постройками, банями. Росреестр обращает внимание на отступы от этих построек до забора. Люди, которые не могут соблюсти нормы-отступы от забора, впоследствии сталкиваются с проблемами по регистрации своего дома.
Юристы рекомендуют все же пользоваться регистрацией недвижимости при помощи согласования уведомлений (для получения полного пакета документов). Учитывая, что законодательство постоянно меняется, схема регистрации при помощи согласования уведомлений более надежная (вы будете юридически более защищены). Процесс согласования уведомления длится 7 дней. Необходимо понимать, что со временем все будет законодательно регламентировано. Лучше иметь на руках полный пакет документов.
Дачная амнистия практически не обходит охранные зоны. Какие охранные зоны дачная амнистия не проскочит: те, которые отображаются на публичной кадастровой карте. Например, зоны, попадающие под ЛЭП.
Дачная амнистия — это упрощенный порядок. Сначала регистрируется объект недвижимости, потом адрес. При регистрации с уведомлениями адрес сразу же присваивается.
При регистрации бани, гаража, уведомлений не надо. Сегодня регистраторы закрывают глаза на отступы от забора до хозпостроек. Но регистраторы имеют свое субъективное мнение, по которому могут отказать в регистрации. Тогда вопрос решается через суд. Судов бояться не следует по вопросам загородной недвижимости.
Как перевести дом из нежилого в жилой? Проводится экспертиза, на основании которой следует обращение в администрацию. Администрация выпускает свое постановление о признании дома жилым. В зависимости от региона либо путем информационного обмена либо путем внесения изменений в технический план фиксируются изменения. Администрация может отказать в переводе из нежилого дома в жилой, так как земли сельскохозяйственного назначения, СНТ не входит в границы населенных пунктов и т.д. В этом случае существует практика обращения в СУД с целью признания дома жилым.
Дачная амнистия не дает прирезать дополнительную площадь к своему участку. Для этого необходимо руководствоваться земле отводными документами (земельный план) и проверить, входит ли дополнительная часть земли в зону СНТ.
С появлением охранных зон у людей появились проблемы с регистрацией и застройкой своих участков.
Если дома двух соседей расположены ближе трех метров от соседского забора. Можно взять у соседей нотариальное согласие о том, что никто не возражает (чтобы в будущем не было вопросов друг к другу). В Росреестре эти согласия на зачитываются. Но эти нотариальные согласия работают в СУДЕ.
В какой срок необходимо регистрировать дом и хозяйственные постройки (гараж, баню и т.д.)? Законодательством этот пункт не регламентирован. Если вы строите дом и его узакониваете на основании уведомлений, уведомления вам даются на 10 лет. Вы можете строить дом 10 лет. Это уведомление можно потом продлить либо зарегистрировать объект как завершенный или незавершенный. Что касается дачной амнистии: построили дом или реконструировали дом, можно либо сразу узаконить либо можно ждать какое-то время (пока не пришла какая-нибудь проверка из администрации и не выписала предписание). Штрафов за это нет, только административные предписания!
Оформление недвижимости также необходимо для того, чтобы ее можно было застраховать, продать, заложить в банк.
На сегодняшний день активизировались проверки на предмет самозахвата земли, домов, объектов, которые не зарегистрированы в собственность. То, что не зарегистрировано, не попадает под налоги.
