Как правильно оформить свой дом?
Дачную амнистию продлили до 2026 года. Дачная амнистия изначально ориентировалась на садовые дачные дома и частично на дома ИЖС. Раньше дома регистрировались только на основании декларации. Ситуация поменялась. Появились технические планы. Они нужны для того, чтобы вносить сведения в ЕГРН о местоположении объекта недвижимости (координаты), с описательной частью (поэтажные планы). То же самое с домами ИЖС. Раньше требовалось разрешение на строительство дома (путем согласования уведомлений).
В марте 2021 г. дачная амнистия должна была закончиться. В этом случае дома оформлялись бы путем согласования уведомлений. Дачную амнистию продлили до 2022 г. Поэтому дома ИЖС и СНТ пока можно оформлять без получения уведомлений. С одной стороны, это хорошо, так как это упрощает и ускоряет процесс оформления имущества. Но есть некоторые нюансы.
Основная проблематика оформления домов состоит в том, что, когда вы идете регистрировать дом путем согласования уведомлений, бывает такое, что участок попадает в охранную зону (зона газопровода, зона ЛЭП, аэродромной территории и т.д.). В этом случае требуется согласование с этими охранными зонами. Когда мы идем оформлять садовые и дачные дома без уведомлений, охранные зоны здесь зачастую проходят мимо.
Обратите внимание: если при проверке вашего участка на сайте Росреестра на ваш участок не накладываются другие зоны, то дополнительных согласований не требуется. Если же есть наложения, то, несмотря на дачную амнистию, требуется согласование с охранными зонами.
Следующий момент: минимальное требование — дом должен стоять на расстоянии от забора — 3 метра. Если дом стоит на расстоянии от забора менее 3 м., регистраторы могут отказать в регистрации.
Новая процедура оформления документов: садовые и дачные дома оформляются так же, как и прежде. Следует обратиться в кадастровую компанию, которая подготавливает технический план, куда вкладывает сведения о поэтажных планах, геодезические координаты, подписанную декларацию. Эти документы подаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН (для выдачи выписки на право собственности).
Более надежная схема регистрации, если вы строите жилой дом: получайте уведомление, согласовывайте его, далее технический план, уведомление о завершении. Дальше регистрация.
Дачная амнистия, с одной стороны, дает более упрощенную схему регистрации недвижимости. Но если ваш участок попадет в зону, где будут строить дорогу, начнутся сложности. Если у вас есть какие-то нарушения, то регистрируйте в упрощенном порядке по дачной амнистии.
Дачная амнистия не дает возможность регистрировать по упрощенной схеме дома типа дуплекс и многоквартирные дома. Дачная амнистия дает право регистрации самых простых объектов: садовый дом, дачный дом, дом ИЖС.
Если на участке 2-3 жилых дома, и площадь застройки позволяет, можно зарегистрировать эти 2-3 дома.
Вывод: если вы уже построили дом, то регистрация через дачную амнистию. Если только планируете строительство дома, то надежнее делать регистрацию по общей схеме (прибегая к помощи кадастрового инженера).