- Зонирование участка и учет процента застраивания. Дом надо располагать так, чтобы он за собой оставлял дворовую территорию, а перед собой — преддомовую. Если участок прямоугольный, дом лучше располагать на первой трети участка. Дом обязательно должен делить участок. Если этого не происходит, участок спланирован неграмотно. Преддомовая территория включает гостевую парковку, входную часть, калитку, ворота, навесы, гараж. Дворовая территория используется для реализации планов загородной жизни.
Про процент застройки необходимо знать, что существуют нормативные коэффициенты (застройки и плотности застройки), зафиксированные в документации. Оба коэффициента всегда отражаются в градостроительном плане земельного участка. Этот документ необходимо получить перед планированием застройки земельного участка. Как правило, коэффициент застройки составляет 20%, коэффициент плотности застройки 40%.
На примере участка 10 соток, дом не должен быть более 400 кв.м. (плотность застройки), по расположению на участке — не более 200 кв.м. (коэффициент застройки).
Планирование использование всей площади участка (под барбекю-зоны, хозблоки, баню, теплицу и т.д.)
2. Соблюдение всех отступов от границ земельного участка. От границы участка, вдоль которой проходит улица, необходимо от забора отступить 5 м. Со всех остальных метров отложить 3 м. Таким образом мы получаем зону застройки для основного дома. Для вспомогательных построек — 1 м. с трех сторон, со стороны дороги — 5 м. Также необходимо соблюдать отступы между зданиями (противопожарные). Это зависит от класса пожарной опасности зданий. Учесть определенные нормативные противопожарные ограничения. Санитарно-бытовые отступы и разрывы между кустарниками, деревьями. Все отступы берутся от стен (не от крыши).
3. Ориентация по четырем сторонам света. На любой грамотной схеме участка должен быть значок севера. Это важно для грамотной планировки дома по сторонам дома. Обычно южную сторону участка стараются максимально открывать. Окна в доме также предпочтительно располагать на южной стороне
4. Учет рельефа участка.
4.1. Террасирование участка.
Если ваш участок имеет крутой наклон, рекомендуется сделать террасирование при помощи площадок и подпорных стенок (с дренажом или без дренажа). Террасирование позволяет убрать большой поток воды, которая может способствовать образованию оврага на участке. Вода, поступая на террасу, постепенно впитывается внутрь земли. Таким образом, мы уходим от крутого потока воды.
Террасирование может быть как всего участка, так и частично. Основная задача — увести воду от дома, не позволить воде перенасытить основание под домом, чтобы в последствии произошло его разрушение, чтобы не было замыкания, потопов в подвале.
Уклон всегда делается к дороге. Таким образом, часть воды уйдет на газон, часть воды к дороге. В этом случае вода не застаивается. Вокруг дома необходимо сформировать линию водораздела так, чтобы вода уходила от дома, затем по водоразделу к дороге (в канаву).
4.2. Дренажная канава
Если канавы нет, делаем дренажную канаву (можно даже на участке). Выкапываем яму (рассчитываем объем воды, который будем направлять), стелим геотекстиль (200 гр на кв.м.), засыпаем крупным щебнем (1/3 этой высоты, фракция 40-70 щебня). Глубина канавы должна быть ниже уровня промерзания (в северных широтах, это может быть дренажный колодец). Затем засыпаем среднюю фракцию щебня (20-40), выше — мелкая фракция (5-20). Сверху песок, заворачиваем геотекстиль, сверху дерновая земля с газоном.
При большой глубине промерзания, колодец может быть сделан из бетонных блоков. Но глубина колодца должна быть на пол метра — метр ниже уровня промерзания.
5. Инженерные сети. В современное время дома часто автономны. Скважины, колодцы, септики, локальные очистительные сооружения. Их лучше размещать напротив соответствующих помещений в доме. Например, скважину напротив котельной. Канализацию напротив ванной. Между источником воды и септиком должно быть не менее 20 метров.
6. Схема благоустройства и озеленения (ландшафтный дизайн). Планирование дорожек, площадок.
