Если на вашем участке есть естественный уклон (и участок соединен с системой водоотведения КП), то во время таяния снега, весной, вода не будет застаиваться на участке, а будет с него уходить. В этот период участки еще не прогрелись солнцем и почва пока не впитывает воду.
Самое лучшее время для просмотра и приобретения участка — апрель, май.
Не забывайте о сезонном повышении цен на участки в мае!
Если вы стали счастливым обладателем участка с большим перепадом, вы получили прекрасные живописные виды. Встает вопрос, как организовать строительство дома на таком необычном участке, если перепад составляет в среднем 3 метра?
Наличие уклона решается выравниванием или подсыпкой грунта, посадкой дома в более высокой части участка. Под посадку дома и рельеф участка продумывается водоотвод. Как правило, все поселки имеют вытянутую форму и состоят из двух-трех вытянутых улиц. Это неспроста. В древние времена дома всегда располагали на возвышенностях, отсюда и пошла мода на вытянутые улицы, которые повторяют рельеф естественных холмов. Огороды идут по склону от дома. Склоны и низины всегда использовались под сады и огороды. Таким образом решался вопрос естественного водоотвода.
Основной вопрос сегодня у хозяев участков на склоне — какой фундамент выбрать? Для начала нужно понять, как будут взаимодействовать дом и склон?
При размере дома по склону 10 метров перепад высот составляет больше 2,5 метров. Формат фундамента, этажность сейчас упускаем. На ровном участке сила давления дома на грунт, а также сопротивление самого грунта распределены максимально равномерно (при правильном расчете фундамента и его устройстве).
Для дома на склоне появляется специфика из-за увеличенного бокового давления склона на фундамент, а также общего давления дома на холм ниже по склону.
Как говорят эксперты по строительству домов на склонах, холмов со слабыми грунтами очень не много. Редкое исключение — это цельные холмы с бурной растительностью, которая удерживает холм от размывания и разглаживания.
Перед строительством мы убираем растительный слой под пятном дома, а часто и на всем участке, чтобы разместить другие строения, разбить сад и огород. Кроме того, под домом увеличиваем давление на холм, меняем ситуацию с дренированием, задерживаем больше воды на участке. Отсутствие родного растительного слоя пускает больше воды в массив холма. Если давление дома окажется выше, чем сопротивление грунта, то холм начнет деформироваться и приведет к деформациям фундамента и дома. Последствия таких изменений могут быть самые разные. Здесь лучше заранее все предусмотреть и исключить деформации холма. Делаем вывод, что необходимо уделить внимание: балансу дома и холма, растительности и дренированию.
Если участок на склоне, необходимо перед выбором фундамента сконцентрироваться на задаче — как удержать рельеф участка? Правильное устройство фундамента — это только одна из мер.
Следующая особенность — это уровень грунтовых вод (не тот, который указывают геологи в отчете, а локальный уровень, который создается дождевой и талой водой, идущей вниз по склону, которую при этом встречает фундамент дома.
Намокание грунта возле стенок фундамента всегда нежелательно, даже для дома на ровном участке. Именно поэтому необходима правильная разуклонка, отмостка и продуманный отвод воды с крыши. Здесь вопрос не только в силе пучения, которая зимой может проявлять себя, но и вопрос в том, что намоченный грунт частично теряет свою несущую способность (он становится более пластичный).
Для дома на склоне — это очень актуальный вопрос. Особенно проблемной зоной будет стена фундамента выше по склону, так как она будет задерживать поверхностную воду, которая идет вниз. В результате при стабильном давлении дома на грунт своим весом, часть фундамента в зоне переувлажненного грунта будет получать меньшее сопротивление. Если посмотреть по-другому, то давление площади на единицу грунта в данной зоне будет выше, чем в других частях дома. В зимнее время неприятности добавит и сила пучения. Для других стенок фундамента она проявит себя значительно меньше, чем для стенки фундамента вверх по склону с переувлажненным грунтом. Проблема в том, что регулярное повторение этого явления будет негативно сказываться на конструкциях дома. Кроме того, переувлажненный грунт всегда промерзает больше, поэтому вероятность промерзания грунта под фундаментом более, чем вероятна.
На рельефе можно строить дома при соблюдении всех правил. Нельзя строить дом на болоте.
Перепад до 3-х метров не считается крутым уклоном. Уклон — это когда мяч катится сверху склона.
РАЗУКЛОНКА
От дома должен быть уклон, чтобы вода, поступающая с крыши на ваш участок, от дома оттекала метра на 3-4 и по каналам уходила. Это называется разуклонка, когда дом стоит на некоей возвышенности, что позволяет воде отходить от дома.
То есть от вашего дома должны быть сформированы некие кюветы, которые собирают воду и отводят по отмосткам. Отмостки должны быть такими, чтобы сбрасывать с себя воду, а не впитывать. Если этого не сделать, даже на ровном участке, то будет эффект заболачивания. Дом, построенный под горой, требует дополнительной гидроизоляции и защиты. Строить дом под горой считается опасно (оползни могут сдвинуть дом и даже снести). Если склон скальный, дом можно строить. Если же склон из обычного грунта или глины, лучше под скалой дом не строить.
Если же дом построен в верхней части участка, рисков значительно меньше при подрезании грунта на верхних уровнях рельефа.