Проверка земельного участка перед покупкой начинается с его проверки на кадастровой карте Росреестра. Для этого необходимо запросить у продавца кадастровый номер участка. В строке поиска вводим кадастровый номер участка, затем в разделе «управление слоями» проставляем галочки напротив пунктов «территориальные зоны» и «зоны с особыми условиями использования территорий». Таким образом мы можем проверить, не происходит ли наложения охранных зон на территорию нашего участка.
После беглой проверки по кадастровой карте можно созвониться с продавцом участка и уже на местности посмотреть земельный участок. Предварительно стоит заказать выписку из ЕГРН. Например, это можно сделать через информационный ресурс Росреестра. Выбираем раздел «поиск объектов недвижимости», заполняем кадастровый номер, выбираем область местоположения участка. После появления информации о запрашиваемом участке, кликаем на него и кнопку «отправить запрос». Запоминаем номер запроса и переходим в раздел «мои заявки».
После обработки запроса скачиваем ответ. Заходим на сайт Росреестра в раздел «проверка электронного документа», выбираем наш файл, кликаем по ссылке «показать в человекочитаемом формате». Открывается выписка из ЕГРН со всеми необходимыми сведениями о земельном участке.
По выписке мы видим площадь участка, кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования, ФИО собственника, а также, что участок находится в собственности, какие-либо обременения на землю отсутствуют. Также мы видим координаты земельного участка, по которым, обратившись к специалисту вы сможете проверить, соответствуют ли границы участка действительности. Лучше не пренебрегать проверкой координат, так как границы участка могут быть неверно выставлены, и часть земельного участка может быть занята соседом. Или вам могут показать не тот участок.
От покупки каких земельных участков стоит воздержаться?
- Например, мы видим, что участок находится в зоне, предназначенной для многоэтажной жилой застройки выше пяти этажей. Несмотря на то, что участок предоставлялся ранее для индивидуальной жилой застройки, администрация решила, что в данном районе будут стоять многоэтажные жилые дома. В этом случае разрешение на строительство вам не дадут. А без разрешения вы не сможете оформить дом.
- Если участок имеет декларируемую площадь, это значит, что участок без межевания. Не советуем покупать такие участки.
- Если участок находится в пределах охранной зоны ЛЭП, в этой зоне ничего нельзя строить.
Перед покупкой земельного участка уточните, в какой территориальной зоне он находится и допускается ли в этой зоне строительство индивидуального жилого дома. Уточните, отсутствуют ли охранные зоны на участке. Закажите выписку из ЕГРН, из которой вы узнаете, находится ли в собственности участок или в аренде, наложено ли на него обременение. При помощи кадастрового инженера выставьте поворотные точки участка.
