- ДОРОГА. При покупке земельного участка зимой следует обратить внимание на дорогу, которая ведет к участку. Анализируем дорожное покрытие. Зима — самое худшее время для выбора участка, так как зимой все дороги более-менее хорошие, трудно определить реальное положение вещей. Обращаем внимание, какой подъезд к участку? Есть ли чищенная дорога до участка?
- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ШУМЫ. Смотрим по сторонам, что происходит рядом с вашим участком. Тихо ли на участке? Не проходит ли рядом трасса, от которой всегда будет шум машин? Если железная дорога рядом, будет шум от поездов.
- СОСЕДИ. Если поселок новый, то и дома будут строиться новые. Если поселок старый, то дома будут вразнобой чередоваться: старые постройки, возможно, даже заброшенные и новые. Положительным моментом является факт уже построенных домов на участках соседей. Когда соседи еще не застроились, могут быть в будущем сюрпризы. Осматриваем участок: нет ли на нем больших куч с мусором и старых построек? Какое расстояние отступили соседи от забора при строительстве своих построек? Нет ли дополнительных траншей, проходящих по вашему участку? Не следует расставлять клише: как лучше, жить с богатыми людьми или с не очень богатыми? Это не показатель комфортной жизни. Есть хорошие люди и среди богатых и среди бедных. Проблемы могут создать как одна категория людей, так и другая.
- ЛЕС. Близко ли к участку расположен лес? И есть ли он вообще поблизости? Лес — это всегда плюс.
5. ПОЛЕ. Есть ли рядом с участком поле? Если перед участком, за границами населенного пункта, расположено поле, это тоже хороший знак. Значит у вас перед домом будет просторно. Стройки на этом поле в ближайшее время не будет, потому что ввести земли сельскохозяйственного назначения в населенный пункт и перевести их под ИЖС сейчас не возможно.
6. ЗАБОР. Если участок уже обнесен забором со стороны соседей, для вас это составит экономию на возведении забора.
7. ДЕРЕВЬЯ. Смотрим, есть ли на участке растительность и какая она? Требует ли участок выкорчевывания пней (является минусом)? Огромным плюсом является наличие деревьев (сосны, березы) на участке. Пересадить маленькую сосну не просто, она имеет достаточно сложную корневую систему. На участке они растут в своей естественной среде, при этом сосны прошли уже момент, когда могли погибнуть. На новом участке надо стараться никогда не вырубать деревья, а оставлять их и вписывать проект дома в ландшафт участка. Вырастить дерево — это очень сложно, а срубить легко.
8. ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ. По растительности, которая растет на участке, пробуем определить, есть ли грунтовые воды? Застаивается ли вода на участке?
9. ЭЛЕКТРИФИКАЦИЯ И ГАЗ. Есть ли электричество?
10. ИНТЕРНЕТ. Ловит ли на участке интернет? Если его нет, надо будет усилить сигнал.
11. ДОКУМЕНТЫ. Проверяем документы, находится ли участок в собственности или в аренде? Если в аренде, выданной администрацией, то после строительства дома необходимо участок приватизировать в собственность. Участок в аренде также трудно продать на вторичном рынке. Но при покупке можно поторговаться в сторону уменьшения цены.
12. КРАСНЫЕ ЛИНИИ. Смотрим, где проходят красные линии? Как правило, они проходят по границам земельного участка. Важно, чтобы они не накладывались на зону вашего участка. От красных линий должен быть отступ не менее 5 метров. Проведено ли межевание участка?
13. РАЙОН. Какая локация участка? Север или юг? Север — это красивая карельская природа (более дорогие участки). Также оцениваем инфраструктуру.
Люди, как правило, хотят купить участки там, где они жили.
14. ВОДА. Центральное водоснабжение или необходимо устанавливать колодец, скважину?
15. ВОДОЕМ. Наличие реки или озера рядом с участком.
16. ОРИЕНТАЦИЯ ПО СТОРОНАМ СВЕТА. Если участок большой, это не имеет значения. Если не большой, то важно, куда он смотрит, чтобы не было затенения.
