Какой земельный участок лучше покупать для строительства дома?
Для загородной недвижимости важно расположение водоема, леса. Желательно, чтобы была хорошая трасса. Что касается удаленности от города, этот критерий индивидуален. Кому-то хочется отдыхать подальше от городской среды, кому-то, наоборот, желательно быть рядом с городом.
Максимально красивый участок — это участок на склоне, на берегу реки или в лесу. Как правило, участки с хорошими видовыми характеристиками стоят значительно дороже. Если вы выбираете эксклюзивный дорогой участок с красивым рельефом, то и архитектура дома должна быть соответствующая.
Какой земельный участок лучше приобретать — в СНТ или ИЖС?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. На таких участках можно строить индивидуальный жилой дом (не более 3-х этажей и высотой не выше 12 метров). В этом доме можно прописаться. Можно получить налоговый вычет. Можно использовать материнский капитал. Среди минусов — стоимость участка ИЖС значительно больше, чем СНТ. Соответственно, налоги больше. Дома, построенные на участке ИЖС оформляются не по дачной амнистии, а в общем порядке: через согласование уведомлений, охранных зон. Это занимает больше времени, нежели оформлять дом в СНТ. Может занять до 8 месяцев. Ипотечные кредиты банки лучше выдают под ИЖС.
СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Жильцы путем голосования организуют порядок этого товарищества. Земельные участки СНТ дешевле, налоги с такой земли будут отличаться в меньшую стоимость. Среди недостатков — жильцы будут платить дополнительные членские взносы. Территория ограждается. Обслуживанием электрики занимается товарищество. В СНТ, согласно действующему законодательству, можно строить и регистрировать жилые дома. Таким образом, на строительство такого дома банки выдают ипотеку, можно использовать материнский капитал, налоговый вычет и прописаться.
Из нежилого дома в жилой дом переводится двумя способами:
1. Оформляется экспертное заключение о том, что дом предназначен для круглогодичного проживания. Далее обращение в администрацию и внесение изменений в Росреестр.
2.Путем сноса (юридически дом аннулируется) и регистрируется новый дом.
По большому счету, разницы большой между ИЖС и СНТ нет.
Тренды в строительстве загородного жилища:
1. Цокольные и третьи этажи этажи уходят в прошлое. Даже возведение второго этажа уже ставится под вопросом. В моду входят одноэтажные дома.
2. Дома для детей и внуков не актуальны. Все меняется… Молодежь хочет жить в городах, а не за городом. Большие дома пустуют. Такие дома трудно продать. Они не востребованы в настоящее время (большой дом надо убирать, большие экономические затраты). Дома сегодня строят для себя!
3. Бильярдные, кальянные, рестораны внутри дома — уже не в тренде. Не обязательно все помещать в свой дом. Загородный дом — только часть вашей жизни, поэтому не обязательно делать из дома бильярдную.
4. Балконы. Если у дома есть терраса, в таких домах балконы не нужны. Балкон — атрибут южной архитектуры. Балконы в северной полосе нужны, в основном, курильщикам. Других причин нет. Балкон — это протечки, сугробы, которые необходимо чистить.
